新光敦南大樓合計整棟交易達184億元 目前單棟大樓總價最高交易

新光敦南大樓合計整棟交易達184億元 目前單棟大樓總價最高交易

2013/2/26

新光人壽在農曆年後標售新光敦南大樓,結果由寶豐隆興業進場投標,受限於金八條等限制,壽險公司難以進場投標,寶豐隆最後僅加價2%,以88億元順利得標,雖然商場與辦公價格並未再創新高,但加上前次2011年標售的部分樓層,新光敦南大樓整棟交易金額合計高達184億元,是目前單棟商辦大樓交易的最高記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,敦南大樓基地面積高達1,341坪,是敦化南路沿線難得的大面積土地,目前現況為辦公大樓使用,但敦南大樓屋齡近28年,由於所有權單純,加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件,故未來都更改建效益佳,以兩次交易總金額合計約184億元,換算土地單價每坪約1320萬元,未來都更改建需要克服的問題就是現存的租約是否可能提前解約。

統計金八條上路以來,台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案,包括上海商銀取得沈家企業大樓,遠雄建設買下台灣富士全錄大樓,豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層,加上此次新光敦南大樓的交易,合計交易超過150億元,主要買方以開發商、外資與投資公司為主,壽險公司礙於規範,已經沉寂1季的時間。

 

金八條後指標商用不動產交易狀況

交易日期

交易標的

座落位置

建物面積

交易金額

買方

2012.11

沈家企業大樓

台北市中山區

2619.0 (坪)

22.8億元

上海商銀

2012.12

台灣富士全錄大樓

台北市松山區

2310.9 (坪)

20.1億元

遠雄建設

2013.01

蘇黎世保險大樓

台北市松山區

2272.6 (坪)

27.0億元

豐泰地產

2013.02

新光敦南大樓

台北市大安區

5627.7 (坪)

88.0億元

寶豐隆

資料來源:全球資產管理公司(SinyiGlobal)整理

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