新光人壽在農曆年後標售新光敦南大樓,結果由寶豐隆興業進場投標,受限於金八條等限制,壽險公司難以進場投標,寶豐隆最後僅加價2%,以88億元順利得標,雖然商場與辦公價格並未再創新高,但加上前次2011年標售的部分樓層,新光敦南大樓整棟交易金額合計高達184億元,是目前單棟商辦大樓交易的最高記錄。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,敦南大樓基地面積高達1,341坪,是敦化南路沿線難得的大面積土地,目前現況為辦公大樓使用,但敦南大樓屋齡近28年,由於所有權單純,加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件,故未來都更改建效益佳,以兩次交易總金額合計約184億元,換算土地單價每坪約1320萬元,未來都更改建需要克服的問題就是現存的租約是否可能提前解約。
統計金八條上路以來,台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案,包括上海商銀取得沈家企業大樓,遠雄建設買下台灣富士全錄大樓,豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層,加上此次新光敦南大樓的交易,合計交易超過150億元,主要買方以開發商、外資與投資公司為主,壽險公司礙於規範,已經沉寂1季的時間。
金八條後指標商用不動產交易狀況
交易日期 |
交易標的 |
座落位置 |
建物面積 |
交易金額 |
買方 |
2012.11 |
沈家企業大樓 |
台北市中山區 |
2619.0 (坪) |
22.8億元 |
上海商銀 |
2012.12 |
台灣富士全錄大樓 |
台北市松山區 |
2310.9 (坪) |
20.1億元 |
遠雄建設 |
2013.01 |
蘇黎世保險大樓 |
台北市松山區 |
2272.6 (坪) |
27.0億元 |
豐泰地產 |
2013.02 |
新光敦南大樓 |
台北市大安區 |
5627.7 (坪) |
88.0億元 |
寶豐隆 |
資料來源:全球資產管理公司(SinyiGlobal)整理