交通部高鐵局24日標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地,最後標售開紅盤,合計吸引34封標單競逐,其中第三標及第四標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最為搶手,土地標脫單價每坪68~69萬元,溢價率為53~55%,得標人分別為竹風建設及謝姓自然人,另外第一標及第二標土地也順利標脫,平均單價為46及53萬元,四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地最高39萬元的記錄。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由高鐵局歷年土地標售記錄來看,在民國98年之前,桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10~16萬元,99年時地價開始起漲,來到每坪23萬元,去年更成長到34.6萬元,今年則有爆發性成長,來到均價每坪53.7萬元,土地價格四年成長兩倍以上,尤其明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制,讓高鐵特定區的發展前景看俏,不過明年桃園地區推案量上看千億元,市場人士也擔心桃園是否有如此的胃納量。
王維宏指出,高鐵站區的開發符合目前大眾運輸導向模式(TOD, Transit Oriented Development)的土地開發潮流,由於區內機場捷運設有三個站點(A17、A18、A19站),加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持,大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本,也提高購屋者移居桃園的意願。高鐵總搭乘人次突破兩億,今年1~10月高鐵各站搭乘人數,則以桃園、新竹、台中三站運量成長最明顯,也帶動這些站區的土地開發速度加快,另外像是國泰人壽、冠德、特力家居近期都標下了高鐵站區的商業土地進行開發,也充實了高鐵特定區的生活機能。
明年除了高鐵站區的土地標售仍將一枝獨秀外,高鐵局及苗栗縣政府也將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案,其中高鐵局推出的新竹站、台中站商業土地面積各約2公頃,而苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站,也推出五十年地上權的產專區招商案,基地面積10.02公頃,總投資金額達百億元,預估明年第一季正式公告招商,預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。
12月24日高鐵桃園車站特定區-住宅區土地標脫情形
標號 |
鄉(區) |
段 |
地號 |
標售面積 |
標售底價 |
成交單價 |
溢價率 |
標封數 |
買方 |
桃1 |
大園鄉 |
青峰段 |
411 |
1,961.71 |
39.67 |
46.37 |
17% |
3 |
李姓自然人 |
桃2 |
中壢市 |
青溪段 |
565-1 |
1,092.06 |
36.36 |
53.10 |
46% |
8 |
竹風建設等 |
桃3 |
中壢市 |
青芝段 |
74 |
804.78 |
44.63 |
68.10 |
53% |
14 |
竹風建設等 |
桃4 |
中壢市 |
青芝段 |
78 |
1,028.14 |
44.63 |
69.02 |
55% |
9 |
謝姓自然人 |
資料來源:全球資產管理股份有限公司(SinyiGlobal)
高鐵桃園車站特定區歷年-住宅區土地標脫行情
資料整理:全球資產管理公司(SINYI GLOBAL)
備註:平均單價為『當年度脫標總價格』除以『當年度脫標總面積』求得之土地單價。
高鐵沿線車站搭乘人數年增率統計圖
資料整理:全球資產管理公司(SINYI GLOBAL)