今年入冬最低溫 桃園高鐵站區土地標售熱

今年入冬最低溫 桃園高鐵站區土地標售熱

2012/12/25

交通部高鐵局24日標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地,最後標售開紅盤,合計吸引34封標單競逐,其中第三標及第四標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最為搶手,土地標脫單價每坪68~69萬元,溢價率為53~55%,得標人分別為竹風建設及謝姓自然人,另外第一標及第二標土地也順利標脫,平均單價為46及53萬元,四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地最高39萬元的記錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由高鐵局歷年土地標售記錄來看,在民國98年之前,桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10~16萬元,99年時地價開始起漲,來到每坪23萬元,去年更成長到34.6萬元,今年則有爆發性成長,來到均價每坪53.7萬元,土地價格四年成長兩倍以上,尤其明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制,讓高鐵特定區的發展前景看俏,不過明年桃園地區推案量上看千億元,市場人士也擔心桃園是否有如此的胃納量。

王維宏指出,高鐵站區的開發符合目前大眾運輸導向模式(TOD, Transit Oriented Development)的土地開發潮流,由於區內機場捷運設有三個站點(A17、A18、A19站),加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持,大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本,也提高購屋者移居桃園的意願。高鐵總搭乘人次突破兩億,今年1~10月高鐵各站搭乘人數,則以桃園、新竹、台中三站運量成長最明顯,也帶動這些站區的土地開發速度加快,另外像是國泰人壽、冠德、特力家居近期都標下了高鐵站區的商業土地進行開發,也充實了高鐵特定區的生活機能。

明年除了高鐵站區的土地標售仍將一枝獨秀外,高鐵局及苗栗縣政府也將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案,其中高鐵局推出的新竹站、台中站商業土地面積各約2公頃,而苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站,也推出五十年地上權的產專區招商案,基地面積10.02公頃,總投資金額達百億元,預估明年第一季正式公告招商,預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。

 

12月24日高鐵桃園車站特定區-住宅區土地標脫情形

標號

鄉(區)

地號

標售面積
(坪)

標售底價
(萬元/坪)

成交單價
(萬元/坪)

溢價率

標封數

買方

桃1

大園鄉

青峰段

411

1,961.71

39.67

46.37

17%

3

李姓自然人

桃2

中壢市

青溪段

565-1

1,092.06

36.36

53.10

46%

8

竹風建設等

桃3

中壢市

青芝段

74

804.78

44.63

68.10

53%

14

竹風建設等

桃4

中壢市

青芝段

78

1,028.14

44.63

69.02

55%

9

謝姓自然人

資料來源:全球資產管理股份有限公司(SinyiGlobal)

 

 

高鐵桃園車站特定區歷年-住宅區土地標脫行情

資料整理:全球資產管理公司(SINYI  GLOBAL)

備註:平均單價為『當年度脫標總價格』除以『當年度脫標總面積』求得之土地單價。

 

 

高鐵沿線車站搭乘人數年增率統計圖

資料整理:全球資產管理公司(SINYI  GLOBAL)

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