今年冬天淡水有點熱 重劃區土地飆高價

今年冬天淡水有點熱 重劃區土地飆高價

2012/12/7

內政部營建署今(6)日標售淡海新市鎮第一、二開發區兩筆大面積住宅區土地,最後吸引多家建商投標,第一標為公司田段112地號的住1-1土地,吸引13封標單,包括鄉林、將捷、新潤等知名建商皆出手投標,最後得標人為麗寶建設,標脫價格為每坪23萬元。第二標為公司田段184地號的住3土地,吸引2封標單,標脫價格為每坪46.9萬元,得標人為湯泉國際,兩家得標廠商都是已在淡海新市鎮內推案的建商,像湯泉國際代表作為台北灣系列,麗寶建設近期則推出微笑莊園。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由營建署歷年標售記錄來看,在96年之前,住三土地標脫價格普遍在10~13萬元,99年時地價已上漲至近20萬元,本次標脫價格約每坪46萬元,價格再度翻倍,由於得標人都是基地周邊的推案建商,應是有意炒熱當地房市,再推出延續作品。

第一標公司田段112地號的住1-1土地,面積約6,528坪,容積率120%,基地位置在濱海路一段旁,標脫總價約15億元。第二標為公司田段184地號的住3土地,面積約5,381坪,容積率230%,基地位置在新民街北側,標脫總價約25.2億元,兩筆土地皆位於區內公司田溪的兩側,未來推案具有河岸景觀題材。

信義代銷研展經理林朝昌指出,淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區,目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌,加上今年捷運綠山線的題材帶動,淡海地區今年銷況算是相當火熱,目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下,一般的三房加車位產品,總價約在千萬元以內,對於自住型的買方價格具有吸引力,一手案銷售狀況穩定,也吸引開發商持續進場購地,標售出去的兩筆土地,位置靠近舊市區與家樂福,地段算是相當不錯。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出,以新市鎮的一處新成屋為例,年初時一坪房價17萬,都不一定賣得掉,現在若是屋主願意以每坪20萬元出售,不到一周時間就可以順利出售,從此不難看出看淡水地區,今年以來房市表現真的相當活絡,以接觸到的客戶來說,大概超過6成以上都是外區客戶,主要看好的還是重劃區環境與未來重大建設發展。

 

101年度公開標售淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地結果

標售序號

第一標

第二標

地號

公司田段112地號

公司田段184地號

面積(坪)

6,528.53

5,381.80

使用分區

住1-1

住3

容積率

120%

230%

標售底價(元)

$ 740,259,856

$ 1,094,152,035

標脫總價(元)

$ 1,504,000,841

$ 2,526,690,602

溢價率

103%

131%

標脫單價(元/坪)

$ 230,374

$ 469,488

投標家數

13家

2家

得標廠商

麗寶建設

湯泉國際

資料整理:全球資產管理公司(SINYI GLOBAL)

 

營建署淡海新市鎮歷年住三土地標脫行情

標售日期

住三土地單價

95.07

10.09萬

95.08

10.10萬

95.09

10.00萬

95.10

10.05萬

95.11

9.88萬

96.03

12.91萬

96.04

10.66萬

96.07

12.17萬

99.05

19.14萬

101.12

46.95萬

資料整理:全球資產管理公司(SINYI GLOBAL)

 

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