太子敦南大樓91逾億元售出 成為敦南商辦「樓王」

太子敦南大樓91逾億元售出 成為敦南商辦「樓王」

2012/9/27

一波多折的太子敦南大樓,最後終透過法拍方式,在三拍時由國泰人壽取得,得標總價為91.385億元,僅僅比底價91.305億元多出八百萬元,幾乎就是以底價成交。雖然此次標售僅有國泰人壽參與投標,不過拆算太子敦南大樓土地每坪約1685.8萬元,地上建物價格每坪約135萬元,若不算預計拆除的華票大樓,太子敦南大樓已經成為敦南商辦的「樓王」。

太子敦南大樓先前市場喊價95~100億元,不過由於現況仍有許多屬於不點交,加上金管會提高壽險業的最低投報率限制,因此法院第三拍標售時,僅有先前態度積極的國泰人壽出手投標,此次加價不到1%就順利得標,顯見國泰人壽事前預測相當精準。

太子敦南大樓目前以太子集團及萬泰銀行等企業使用為主,大樓使用效益並未發揮至最大,因此國泰人壽未來若重新招租,預計每坪租金行情有機會上看2500元,以每坪135萬元換算,租金投報率可達2.3%,應可符合金管會現行的規定。

全球專案管理公司專案經理王維宏表示,今年以來商用不動產交易屢傳捷報,又以國泰人壽最為積極,接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權,以及今日的太子敦南大樓,合計投資金額達252億元,僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權,其他如富邦人壽、中信人壽、台灣人壽也有購得完整產權的商業大樓。

 

太子集團近年處分資產記錄

交易日期

交易標的

座落位置

交易面積

交易金額

買方

2010.2

太子汽車三重廠

新北市三重區

土地3,580坪

28.90億元

葉國一

2012.5

太子汽車土城廠

新北市土城區

土地12,025坪

43.90億元

國泰人壽

2012.9

太子敦南大樓

台北市大安區

建物7,363坪

91.38億元

國泰人壽

資料來源:全球資產管理股份有限公司

 

今年以來商用不動產大型交易排行

交易日期

類型

交易標的

面積類型

面積

交易金額

買方

2012.7

地上權

世貿二館地上權

土地

5,357坪

268.88億元

南山人壽

2012.1

工業

機場捷運A7站產區

土地

67,246坪

100.89億元

致茂電子等三家

2012.9

純辦

太子敦南大樓

建物

7,363坪

91.39億元

國泰人壽

2012.9

廠辦

華固V-PARK企業園區

建物

20,905坪

90.96億元

寶豐隆興業

2012.8

純辦

三商美邦宏遠大樓

建物

6,055坪

72.56億元

國泰人壽

2012.6

廠辦

長虹新凱旋科技大樓

建物

10,734坪

70.90億元

富邦人壽

2012.8

零售

萬國商業大樓(X52)

建物

4,430坪

67.00億元

富邦人壽

2012.9

純辦

中國信託預售商辦大樓

建物

11,682坪

54.27億元

中國信託、中信人壽

2012.5

旅館

華國大飯店

建物

6,683坪

46.00億元

台灣人壽

2012.9

地上權

桃園高鐵站產專區

土地

66,200坪

43.01億元

國泰人壽

2012.5

工業

太子汽車土城廠

土地

12,025坪

43.90億元

國泰人壽

2012.8

純辦

蘇黎世產物保險大樓

建物

2,966坪

35.21億元

全球人壽

2012.8

廠辦

東京科技總部大樓

建物

5,112坪

35.00億元

基匯資本

2012.9

純辦

三商美邦人壽大樓

建物

4,729坪

30.50億元

台灣人壽

資料來源:全球資產管理股份有限公司
 

 

 

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