一波多折的太子敦南大樓,最後終透過法拍方式,在三拍時由國泰人壽取得,得標總價為91.385億元,僅僅比底價91.305億元多出八百萬元,幾乎就是以底價成交。雖然此次標售僅有國泰人壽參與投標,不過拆算太子敦南大樓土地每坪約1685.8萬元,地上建物價格每坪約135萬元,若不算預計拆除的華票大樓,太子敦南大樓已經成為敦南商辦的「樓王」。
太子敦南大樓先前市場喊價95~100億元,不過由於現況仍有許多屬於不點交,加上金管會提高壽險業的最低投報率限制,因此法院第三拍標售時,僅有先前態度積極的國泰人壽出手投標,此次加價不到1%就順利得標,顯見國泰人壽事前預測相當精準。
太子敦南大樓目前以太子集團及萬泰銀行等企業使用為主,大樓使用效益並未發揮至最大,因此國泰人壽未來若重新招租,預計每坪租金行情有機會上看2500元,以每坪135萬元換算,租金投報率可達2.3%,應可符合金管會現行的規定。
全球專案管理公司專案經理王維宏表示,今年以來商用不動產交易屢傳捷報,又以國泰人壽最為積極,接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權,以及今日的太子敦南大樓,合計投資金額達252億元,僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權,其他如富邦人壽、中信人壽、台灣人壽也有購得完整產權的商業大樓。
太子集團近年處分資產記錄
交易日期 |
交易標的 |
座落位置 |
交易面積 |
交易金額 |
買方 |
2010.2 |
太子汽車三重廠 |
新北市三重區 |
土地3,580坪 |
28.90億元 |
葉國一 |
2012.5 |
太子汽車土城廠 |
新北市土城區 |
土地12,025坪 |
43.90億元 |
國泰人壽 |
2012.9 |
太子敦南大樓 |
台北市大安區 |
建物7,363坪 |
91.38億元 |
國泰人壽 |
資料來源:全球資產管理股份有限公司
今年以來商用不動產大型交易排行
交易日期 |
類型 |
交易標的 |
面積類型 |
面積 |
交易金額 |
買方 |
2012.7 |
地上權 |
世貿二館地上權 |
土地 |
5,357坪 |
268.88億元 |
南山人壽 |
2012.1 |
工業 |
機場捷運A7站產區 |
土地 |
67,246坪 |
100.89億元 |
致茂電子等三家 |
2012.9 |
純辦 |
太子敦南大樓 |
建物 |
7,363坪 |
91.39億元 |
國泰人壽 |
2012.9 |
廠辦 |
華固V-PARK企業園區 |
建物 |
20,905坪 |
90.96億元 |
寶豐隆興業 |
2012.8 |
純辦 |
三商美邦宏遠大樓 |
建物 |
6,055坪 |
72.56億元 |
國泰人壽 |
2012.6 |
廠辦 |
長虹新凱旋科技大樓 |
建物 |
10,734坪 |
70.90億元 |
富邦人壽 |
2012.8 |
零售 |
萬國商業大樓(X52) |
建物 |
4,430坪 |
67.00億元 |
富邦人壽 |
2012.9 |
純辦 |
中國信託預售商辦大樓 |
建物 |
11,682坪 |
54.27億元 |
中國信託、中信人壽 |
2012.5 |
旅館 |
華國大飯店 |
建物 |
6,683坪 |
46.00億元 |
台灣人壽 |
2012.9 |
地上權 |
桃園高鐵站產專區 |
土地 |
66,200坪 |
43.01億元 |
國泰人壽 |
2012.5 |
工業 |
太子汽車土城廠 |
土地 |
12,025坪 |
43.90億元 |
國泰人壽 |
2012.8 |
純辦 |
蘇黎世產物保險大樓 |
建物 |
2,966坪 |
35.21億元 |
全球人壽 |
2012.8 |
廠辦 |
東京科技總部大樓 |
建物 |
5,112坪 |
35.00億元 |
基匯資本 |
2012.9 |
純辦 |
三商美邦人壽大樓 |
建物 |
4,729坪 |
30.50億元 |
台灣人壽 |
資料來源:全球資產管理股份有限公司