高雄市政府今(12)日標售高雄市抵費地及區段徵收區標售地,總共15標的土地進行標售,最後脫標12標,2標流標,1標因地藉問題取消標售。其中位於美術館區旁的青海段216地號土地,吸引三封標單,最後以18.11億元脫標,最受市場矚目,換算每坪土地116.7萬元,得標人為京城建設董事長蔡天贊。本次標售總計吸引26封標單,總脫標金額20.97億元,標脫面積共4,001坪,除了青海段土地溢價率為47%,其餘標的溢價率約在1~20%。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由於日前興富發建設以每坪230萬元取得高雄美術館區角地,也讓此次標售的青海段216號土地更受市場關注,最後脫標土地每坪116.7萬元,並沒有受到8月底的新高價而有激情演出,以近一兩年高雄市精華區的土地成交行情來看,普遍容積單價落在18~22萬元,這次18.5萬元算是貼近原本市場行情。得標的京城建設董事長蔡天贊,目前高雄的土地庫存將近15,000坪以上,加上這次買的1,553坪土地,可謂穩坐高雄市的大地主。
信義房屋美術東二店店長吳銘彰表示,美術館第一排素地已經是絕版品,因此才吸引興富發集團以每坪230萬元高價買地,今日美術館區另一塊1553坪土地,則以每坪116.7萬元標脫,標售狀況並不差,接連的土地標脫,對於房價將有一定的帶動效果。目前高美館特區中,第一排房價每坪約在28~35萬元,至於第二排以後的住宅大樓,早年一般大樓每坪僅11~12萬元,目前已經上漲至每坪16萬元,品牌建商的中古大樓,每坪行情接近20萬元。
高雄市美術館區及農十六近期土地交易記錄
日期 |
交易標的 |
面積 |
交易金額 |
買方 |
土地單價 |
容積單價 |
使用分區 |
2011.1 |
龍中段129-3、129-4等地號 |
1,502坪 |
15.92億元 |
京城 |
106.0萬元 |
16.8萬元 |
商四 |
2012.2 |
青海段61、63地號 |
3,008坪 |
23.46億元 |
京城 |
78.0萬元 |
18.6萬元 |
住五特 |
2012.3 |
龍中段128-4地號等三筆土地 |
500坪 |
7.12億元 |
京城 |
142.5萬元 |
22.6萬元 |
商四 |
2012.4 |
龍中段133地號等三筆土地 |
1,386坪 |
18.78億元 |
宏泰人壽 |
135.5萬元 |
21.5萬元 |
商四 |
2012.4 |
青海段47地號等三筆土地 |
890坪 |
7.12億元 |
潤隆 |
80.0萬元 |
19.0萬元 |
住五特 |
2012.8 |
青海段214地號 |
2,471坪 |
56.83億元 |
齊裕營造 |
230.0萬元 |
36.5萬元 |
商四特 |
2012.9 |
青海段216地號 |
1,553坪 |
18.11億元 |
蔡天贊 |
116.7萬元 |
18.5萬元 |
商四特 |
備註:1. 青海段土地為美術館區土地,龍中段土地為農十六區土地
2. 商四(含特)容積率630%,住五(含特)容積為420%