京城蔡天贊18億元 再搶美術館千坪地

京城蔡天贊18億元 再搶美術館千坪地

2012/9/12

高雄市政府今(12)日標售高雄市抵費地及區段徵收區標售地,總共15標的土地進行標售,最後脫標12標,2標流標,1標因地藉問題取消標售。其中位於美術館區旁的青海段216地號土地,吸引三封標單,最後以18.11億元脫標,最受市場矚目,換算每坪土地116.7萬元,得標人為京城建設董事長蔡天贊。本次標售總計吸引26封標單,總脫標金額20.97億元,標脫面積共4,001坪,除了青海段土地溢價率為47%,其餘標的溢價率約在1~20%。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,由於日前興富發建設以每坪230萬元取得高雄美術館區角地,也讓此次標售的青海段216號土地更受市場關注,最後脫標土地每坪116.7萬元,並沒有受到8月底的新高價而有激情演出,以近一兩年高雄市精華區的土地成交行情來看,普遍容積單價落在18~22萬元,這次18.5萬元算是貼近原本市場行情。得標的京城建設董事長蔡天贊,目前高雄的土地庫存將近15,000坪以上,加上這次買的1,553坪土地,可謂穩坐高雄市的大地主。

信義房屋美術東二店店長吳銘彰表示,美術館第一排素地已經是絕版品,因此才吸引興富發集團以每坪230萬元高價買地,今日美術館區另一塊1553坪土地,則以每坪116.7萬元標脫,標售狀況並不差,接連的土地標脫,對於房價將有一定的帶動效果。目前高美館特區中,第一排房價每坪約在28~35萬元,至於第二排以後的住宅大樓,早年一般大樓每坪僅11~12萬元,目前已經上漲至每坪16萬元,品牌建商的中古大樓,每坪行情接近20萬元。

 

高雄市美術館區及農十六近期土地交易記錄

日期

交易標的

面積

交易金額

買方

土地單價

容積單價

使用分區

2011.1

龍中段129-3、129-4等地號

1,502坪

15.92億元

京城

106.0萬元

16.8萬元

商四

2012.2

青海段61、63地號

3,008坪

23.46億元

京城

78.0萬元

18.6萬元

住五特

2012.3

龍中段128-4地號等三筆土地

500坪

7.12億元

京城

142.5萬元

22.6萬元

商四

2012.4

龍中段133地號等三筆土地

1,386坪

18.78億元

宏泰人壽

135.5萬元

21.5萬元

商四

2012.4

青海段47地號等三筆土地

890坪

7.12億元

潤隆

80.0萬元

19.0萬元

住五特

2012.8

青海段214地號

2,471坪

56.83億元

齊裕營造

230.0萬元

36.5萬元

商四特

2012.9

青海段216地號

1,553坪

18.11億元

蔡天贊

116.7萬元

18.5萬元

商四特

備註:1. 青海段土地為美術館區土地,龍中段土地為農十六區土地

2. 商四(含特)容積率630%,住五(含特)容積為420%

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