國內商用不動產呈現豪宅化,強者恆強態勢明顯,今日標售PURE YOGA承租的太平洋敦南商業大樓,最後由富邦人壽以19.39億元得標,這是繼去年五月富邦人壽高價取得三陽忠孝大樓後,再度出手高價買樓,換算土地價格每坪1453萬元,拆算店面價格每坪達929萬元,土地跟店面雙創歷史新高,換算樓上做商業使用的空間,每坪也達150萬元,行情比國內的A辦還高。
全球資產管理公司(SinyiGlobal)專案經理王維宏指出,忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價不斷水漲船高,吸引投資人前仆後繼加碼,原先在2009年一線店面行情約在每坪300萬元左右,到了2010年安泰銀行標售店面,鐘錶商亨得利公司以每坪557萬元的價格標下,突破區域新高,而2011年的三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以每坪716萬元買下1~3樓,再度突破前次價格,同年11月,香檳大樓商場因三鼎REITs清算,整排的東區精華店面釋出,又將店面價格推升至每坪852萬元的新境界,今天標售的太平洋敦南商業大樓,拆算店面價格,每坪已達929萬,再度刷新店面價格行情。
忠孝東路商圈在本次標售後,再度穩坐全台店王寶座,尤其是具有忠孝東路門牌的店面更是奇貨可居。若以租金及售價行情來區隔,含金量最高的可說是復興北路至敦化南路的前段,店面租金每坪約1~2萬元,售價可達700~1000萬元。其次是敦化南路至忠孝東路四段216巷的中段,租金行情每坪8千~1萬5千元,售價約500~800萬元。忠孝東路四段216巷至光復南路的後段則價格居最末,租金行情每坪約6千~8千元,售價約350萬~500萬元。
此次標脫的太平洋敦南商業大樓位於之前拍出的三陽忠孝大樓斜對面,屬於忠孝東路商圈的中段,近期由於UNIQLO及ZARA紛紛進駐原本的明曜百貨及統領百貨,使得中段的行情迅速水漲船高,而此次標脫太平洋商業大樓,使得中段的行情迎頭趕上,與前段平起平坐。
王維宏表示,五月份商用不動產如大夢初醒,迅速成交了太子土城廠、華國大飯店、深坑假日飯店等三筆大案,加上30日標脫的太平洋敦南商業大樓,五月份單月成交金額累計已達128億元,追平1~4月商用不動產的大型交易量,在大環境不佳情況下,商辦投資人信心回穩。至於今天另一筆首都銀行大樓標售,最後由志哲投資以1.89億元得標,拆算每坪約為98.8萬元,以近年幾次首都銀行法拍或標售來看,標售狀況都相當不錯,地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元的行情。
忠孝東路近年大型成交案例
交易日期 |
產品 |
交易標的 |
土地面積 |
建物面積 |
交易金額 |
買方 |
重要內容 |
2009.8 |
零售 |
大陸大樓店面 |
27.9坪 |
214.6坪 |
5.75億元 |
吉富中華 |
店面每坪266萬元 |
2009.11 |
整棟 |
錢櫃忠孝大樓 |
282.2坪 |
2,295.2坪 |
29.90億元 |
國泰人壽 |
整棟交易,拆算土地每坪1059萬元 |
2010.1 |
零售 |
安泰銀行店面 |
19.0坪 |
161.7坪 |
9.00億元 |
台灣亨得利 |
店面每坪557萬元 |
2011.5 |
辦公 |
三陽忠孝大樓 |
296.4坪 |
2,619.8坪 |
41.41億元 |
吉富中華 富邦人壽 |
店面每坪716萬 土地單價每坪1397萬元 |
2011.11 |
零售 |
香檳大樓商場 |
115.6坪 |
1,462.7坪 |
48.00億元 |
三商美邦人壽 |
店面每坪852萬元 |
2011.12 |
辦公 |
頂好名店城 |
31.9坪 |
414.4坪 |
3.60億元 |
富蘭克林華美 |
商辦每坪91萬元 |
2012.05 |
辦公 |
首都銀行大樓 |
16.9坪 |
207.7坪 |
1.89億元 |
志哲投資 |
商辦每坪98.7萬元 |
2012.05 |
整棟 |
太平洋敦南商業大樓 |
133.4坪 |
992.6坪 |
19.39億元 |
富邦人壽 |
土地每坪1453萬元 店王,每坪929萬元 |
資料整理:全球資產管理股份有限公司(Sinyi Global)