隨陸客自由行開放城市增加,大陸人士來台旅遊的人次快速增加,也增添國內飯店市場的消費商機,因而短短不到一個月的時間,接連就出現兩筆的飯店交易案,先是台灣人壽以46億元,取得華國飯店,上櫃公司海灣科技則以18.8億元(含設備0.2億元),取得深坑的假日大飯店,全球資產管理公司統計,合計5月底兩棟飯店轉手金額就高達64億元,已經超越去年整年的飯店交易金額。
距信義計畫區僅十餘分鐘車程的深坑假日大飯店,前身為商務出租公寓麗園商務會館,美國麥格森旅館集團(MCSAM)於2007年以11.5億元買下,再斥資2億元改裝,飯店現有252間客房,近年平均住房率近9成,打著一流的設備,親民的價格,吸引許多團體旅客前往住宿,目前主要客源為商務客及展覽廠商,200年之後陸客住房比例也大幅提高。
去年新光人壽買下REITS基泰之星的資產,取得內湖捷運站旁的大湖商旅,之後市場就沒有傳出大型的飯店交易案,不過就在5月底接連出現兩筆指標交易案,先是華國飯店以46億元,轉售給台灣人壽,之後海灣科技又以18.8億元拿下假日大飯店,飯店市場有逐漸轉熱的味道。
根據觀光局統計,今年前4月來台旅客人數為237萬人,比起去年同期增加了23.3%,其中來台人數最多的就是大陸客,就佔了1/3,同時人數也比去年同期增長了高達48%,陸客自由行的效應漸漸放大中,陸客來台人次增加,對於飯店住的需求也明顯提升,尤其是陸客自由行的開放城市增加,來台的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出,近年辦公室租金報酬率已下滑至2.5%,相對而言,旅館的報酬率較高,加上受惠觀光客的成長,未來房價還有上調空間,因此帶租約的旅館出售非常搶手。若以假日大飯店近期的營運績效來看,預估每年營收約3億元,若假日大飯店以3%的報酬率向海灣科回租大樓,預估買方每個月可收到460萬元的租金收入,每坪租金約在700~750元左右。
2012年來台旅客人數地區統計
旅客來源 |
101年前4月 |
100年前4月 |
成長率 |
大陸 |
835,794 |
564,305 |
48.1% |
日本 |
489,911 |
409,258 |
19.7% |
東南亞 |
352,671 |
322,042 |
9.5% |
港澳 |
312,046 |
253,189 |
23.2% |
各國旅客總計 |
2,369,575 |
1,922,458 |
23.3% |
資料來源:交通部觀光局,全球資產管理公司整理
近期整棟旅館轉手交易
交易日期 |
交易標的 |
座落位置 |
建物面積 |
交易金額 |
買方 |
2011.8 |
喜苑旅店 |
重慶南路一段 |
770坪 |
7.46億元 |
台產 |
2011.10 |
大湖商旅 |
成功路五段 |
3,963坪 |
14.50億元 |
新光人壽 |
2012.02 |
嘉義商旅 |
嘉義垂楊路 |
2,329坪 |
3.20億元 |
潘思源 |
2012.05 |
華國飯店 |
林森北路 |
6,683坪 |
46.00億元 |
台灣人壽 |
2012.05 |
假日大飯店 |
深坑北深路 |
6,330坪 |
18.80億元 |
海灣科 |
資料來源:全球資產管理公司整理