五月兩棟飯店65億元轉手 交易金額勝去年

五月兩棟飯店65億元轉手 交易金額勝去年

2012/5/29

隨陸客自由行開放城市增加,大陸人士來台旅遊的人次快速增加,也增添國內飯店市場的消費商機,因而短短不到一個月的時間,接連就出現兩筆的飯店交易案,先是台灣人壽以46億元,取得華國飯店,上櫃公司海灣科技則以18.8億元(含設備0.2億元),取得深坑的假日大飯店,全球資產管理公司統計,合計5月底兩棟飯店轉手金額就高達64億元,已經超越去年整年的飯店交易金額。

距信義計畫區僅十餘分鐘車程的深坑假日大飯店,前身為商務出租公寓麗園商務會館,美國麥格森旅館集團(MCSAM)於2007年以11.5億元買下,再斥資2億元改裝,飯店現有252間客房,近年平均住房率近9成,打著一流的設備,親民的價格,吸引許多團體旅客前往住宿,目前主要客源為商務客及展覽廠商,200年之後陸客住房比例也大幅提高。

去年新光人壽買下REITS基泰之星的資產,取得內湖捷運站旁的大湖商旅,之後市場就沒有傳出大型的飯店交易案,不過就在5月底接連出現兩筆指標交易案,先是華國飯店以46億元,轉售給台灣人壽,之後海灣科技又以18.8億元拿下假日大飯店,飯店市場有逐漸轉熱的味道。

根據觀光局統計,今年前4月來台旅客人數為237萬人,比起去年同期增加了23.3%,其中來台人數最多的就是大陸客,就佔了1/3,同時人數也比去年同期增長了高達48%,陸客自由行的效應漸漸放大中,陸客來台人次增加,對於飯店住的需求也明顯提升,尤其是陸客自由行的開放城市增加,來台的大陸散客將衍生出更多的飯店住宿商機。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,近年辦公室租金報酬率已下滑至2.5%,相對而言,旅館的報酬率較高,加上受惠觀光客的成長,未來房價還有上調空間,因此帶租約的旅館出售非常搶手。若以假日大飯店近期的營運績效來看,預估每年營收約3億元,若假日大飯店以3%的報酬率向海灣科回租大樓,預估買方每個月可收到460萬元的租金收入,每坪租金約在700~750元左右。

 

2012年來台旅客人數地區統計

旅客來源

101年前4月

100年前4月

成長率

大陸

835,794

564,305

48.1%

日本

489,911

409,258

19.7%

東南亞

352,671

322,042

9.5%

港澳

312,046

253,189

23.2%

各國旅客總計

2,369,575

1,922,458

23.3%

資料來源:交通部觀光局,全球資產管理公司整理

 

近期整棟旅館轉手交易

交易日期

交易標的

座落位置

建物面積

交易金額

買方

2011.8

喜苑旅店

重慶南路一段

770坪

7.46億元

台產

2011.10

大湖商旅

成功路五段

3,963坪

14.50億元

新光人壽

2012.02

嘉義商旅

嘉義垂楊路

2,329坪

3.20億元

潘思源

2012.05

華國飯店

林森北路

6,683坪

46.00億元

台灣人壽

2012.05

假日大飯店

深坑北深路

6,330坪

18.80億元

海灣科

資料來源:全球資產管理公司整理

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