香檳大樓忠孝東路店面48億標脫 1樓每坪852.9萬新天價

香檳大樓忠孝東路店面48億標脫 1樓每坪852.9萬新天價

2011/11/24

今年REITs重頭戲三鼎標售案終於登場,結果吸引眾11封投標單,其中10封都是壽險公司投標,A標由三商美邦人壽以56.4億元得標,B標辦公室則由新光人壽得標,其中A標的香檳大樓忠孝東路四段店面,比起5年前的原始發行金額漲了213%,拆算一樓店面每坪852.9萬元,也是國內店面公開價格的新天價。

三鼎A標包含香檳大樓與誠品物流中心,投標人則有國泰人壽、富邦人壽與三商美邦人壽,三商美邦以香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元,合計56.4億元得標。B標的前瞻21大樓,則有南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、全球人壽與三商美邦人壽投標,最後由新光人壽以34.168億元得標,換算樓上辦公樓每坪單價達百萬元。

全球資產專案經理王維宏指出,買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦人壽,近期出手頻頻,月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓,頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味,過去投資不動產比例僅2~3%的三商美邦人壽,去年正式由外資壽險轉型為本土壽險,加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌,因此對投資商用不動產的企圖心也大增。

忠孝東路四段的香檳大樓,以總價48億元標脫,換算一樓單價每坪約852.9萬元、2樓每坪170.6萬元、B1每坪127.9萬元,今年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上的高價,香檳大樓此次標售再度刷新行情,1樓每坪852.9萬元,成為國內的新店王。

99年度香檳大樓的租金收入約8696萬元,比起98年度多出將近250萬元,原始的發起人之一的頂好企業,就承租了不小的面積,包括太頂咖啡、頂好企業租期都到108年後,以忠孝東路四段的地段來說,香檳大樓店面可尋求承租力更強的業種,譬如精品、鐘錶等業者,或鎖定觀光客的伴手禮中心等等,追求更高的租金收益報酬。

至於B標的前瞻21大樓,標出34.17億元高價,標脫價格比起5年前發行金額,多出一倍。王維宏表示,今年一月份交易的台北金融中心大樓,國泰人壽以每坪136萬元價格取得部份樓層,此次前瞻21大樓樓上每坪標出百萬元,應是受到台北金融中心大樓帶動,加上是整棟帶租約的地標大樓,吸引多家壽險業者搶標。

 

近2年指標店面交易案

交易日期

商圈

交易標的

建物面積

總價

1F單價行情

註記

2011.11

東區

香檳大樓商場

1,463坪

48.00億元

852萬元

*

2011.5

東區

三陽忠孝店面

605坪

20.11億元

716萬元

*

2010.10

東區

安泰銀行店面

162坪

9.00億元

557萬元

*

2011.10

師大夜市

師大燈籠滷味

26坪

0.52億元

506萬元

*

2010.5

東區

原OSIM店面

63坪

3.04億元

483萬元

 

2010.6

西門町

NONO服飾店

83坪

1.63億元

467萬元

 

2010.8

永康街

高記店面

200坪

5.20億元

466萬元

 

2010.12

東區

205巷7-11店面

74坪

2.38億元

400萬元

 

2011.9

東區

潤泰敦仁店面

159坪

4.40億元

397萬元

*

2010.9

東區

蘋果電腦店面

97坪

3.80億元

390萬元

 

2011.5

火車站

壽德大樓商場

1,180坪

21.74億元

359萬元

*

2010.11

西門町

頂呱呱店面

166坪

2.10億元

322萬元

 

2010.9

師大夜市

政大書城

94坪

1.65億元

175萬元

 

註:*號為公開交易紀錄,其餘交易則為市場推估行情
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理
 

三鼎持有不動產基本資料

標次

標的名稱

用途

建物面積

初始金額

脫標價格

漲幅

A標

香檳大樓部分樓層

商場

1462.7 坪

15.34 億元

48 億元

213%

A標

誠品物流大樓部分樓層

物流中心

7515.4 坪

6.43 億元

8.4 億元

31%

B標

前瞻21大樓整棟

商務大樓

4074.9 坪

16.24 億元

34.17 億元

110%

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

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