今年REITs重頭戲三鼎標售案終於登場,結果吸引眾11封投標單,其中10封都是壽險公司投標,A標由三商美邦人壽以56.4億元得標,B標辦公室則由新光人壽得標,其中A標的香檳大樓忠孝東路四段店面,比起5年前的原始發行金額漲了213%,拆算一樓店面每坪852.9萬元,也是國內店面公開價格的新天價。
三鼎A標包含香檳大樓與誠品物流中心,投標人則有國泰人壽、富邦人壽與三商美邦人壽,三商美邦以香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元,合計56.4億元得標。B標的前瞻21大樓,則有南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、全球人壽與三商美邦人壽投標,最後由新光人壽以34.168億元得標,換算樓上辦公樓每坪單價達百萬元。
全球資產專案經理王維宏指出,買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦人壽,近期出手頻頻,月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓,頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味,過去投資不動產比例僅2~3%的三商美邦人壽,去年正式由外資壽險轉型為本土壽險,加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌,因此對投資商用不動產的企圖心也大增。
忠孝東路四段的香檳大樓,以總價48億元標脫,換算一樓單價每坪約852.9萬元、2樓每坪170.6萬元、B1每坪127.9萬元,今年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上的高價,香檳大樓此次標售再度刷新行情,1樓每坪852.9萬元,成為國內的新店王。
99年度香檳大樓的租金收入約8696萬元,比起98年度多出將近250萬元,原始的發起人之一的頂好企業,就承租了不小的面積,包括太頂咖啡、頂好企業租期都到108年後,以忠孝東路四段的地段來說,香檳大樓店面可尋求承租力更強的業種,譬如精品、鐘錶等業者,或鎖定觀光客的伴手禮中心等等,追求更高的租金收益報酬。
至於B標的前瞻21大樓,標出34.17億元高價,標脫價格比起5年前發行金額,多出一倍。王維宏表示,今年一月份交易的台北金融中心大樓,國泰人壽以每坪136萬元價格取得部份樓層,此次前瞻21大樓樓上每坪標出百萬元,應是受到台北金融中心大樓帶動,加上是整棟帶租約的地標大樓,吸引多家壽險業者搶標。
近2年指標店面交易案
交易日期 |
商圈 |
交易標的 |
建物面積 |
總價 |
1F單價行情 |
註記 |
2011.11 |
東區 |
香檳大樓商場 |
1,463坪 |
48.00億元 |
852萬元 |
* |
2011.5 |
東區 |
三陽忠孝店面 |
605坪 |
20.11億元 |
716萬元 |
* |
2010.10 |
東區 |
安泰銀行店面 |
162坪 |
9.00億元 |
557萬元 |
* |
2011.10 |
師大夜市 |
師大燈籠滷味 |
26坪 |
0.52億元 |
506萬元 |
* |
2010.5 |
東區 |
原OSIM店面 |
63坪 |
3.04億元 |
483萬元 |
|
2010.6 |
西門町 |
NONO服飾店 |
83坪 |
1.63億元 |
467萬元 |
|
2010.8 |
永康街 |
高記店面 |
200坪 |
5.20億元 |
466萬元 |
|
2010.12 |
東區 |
205巷7-11店面 |
74坪 |
2.38億元 |
400萬元 |
|
2011.9 |
東區 |
潤泰敦仁店面 |
159坪 |
4.40億元 |
397萬元 |
* |
2010.9 |
東區 |
蘋果電腦店面 |
97坪 |
3.80億元 |
390萬元 |
|
2011.5 |
火車站 |
壽德大樓商場 |
1,180坪 |
21.74億元 |
359萬元 |
* |
2010.11 |
西門町 |
頂呱呱店面 |
166坪 |
2.10億元 |
322萬元 |
|
2010.9 |
師大夜市 |
政大書城 |
94坪 |
1.65億元 |
175萬元 |
|
註:*號為公開交易紀錄,其餘交易則為市場推估行情
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理
三鼎持有不動產基本資料
標次 |
標的名稱 |
用途 |
建物面積 |
初始金額 |
脫標價格 |
漲幅 |
A標 |
香檳大樓部分樓層 |
商場 |
1462.7 坪 |
15.34 億元 |
48 億元 |
213% |
A標 |
誠品物流大樓部分樓層 |
物流中心 |
7515.4 坪 |
6.43 億元 |
8.4 億元 |
31% |
B標 |
前瞻21大樓整棟 |
商務大樓 |
4074.9 坪 |
16.24 億元 |
34.17 億元 |
110% |
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理