台中七期土地標脫總金額逾90億元 單筆最高溢價7倍

台中七期土地標脫總金額逾90億元 單筆最高溢價7倍

2011/11/8

台中市政府標售七、九、十、十一、十二期重劃區,共計30筆土地,其中有多筆土地宣布停標,最後順利標脫21筆,標脫率高達7成,總計21筆土地共標出101.3億元,標售成績亮眼。其中最為矚目的10筆7期土地全數標脫,惠中路一段與市政路2筆角地,分別標出每坪210萬元與236.8萬元的高價,而溢價最高的是朝富路與市政路角地,每坪156.8萬元標脫,溢價率更達747%。

台中7期的土地標售狀況熱烈,10筆土地共吸引136封標單,總標售金額高達92.46億元,總溢價223%,其中第一筆朝富路與市政路角地,底價每坪僅18.5萬元,最後吸引59封標單搶標,標脫價格每坪達156.8萬元,至於標售金額較高的土地,則是惠中路一段與市政路的角地,每坪得標價超過200萬元。

信義房屋台中區協理周俊榮認為,七期重劃區發展逐漸成熟,新市政中心周邊土地有限,而此次是採取公開方式標售,比起與私地主交易,公開標售方式取得較為單純,加上定價低於市場行情,開發商對於七期長期發展也頗具信心,讓此次標售出現熱絡搶標的現象。

信義房屋七期市府店店長陳建安指出,按法規惠中路一段與市政路的角地,僅能規劃做商辦使用,附近先前有台中知名建設公司,以每坪將近200萬元的價格取得土地,要興建辦公產品,以此行情來看,惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。

全球資產管理專案經理王維宏說,目前台北市精華區大面積建地難以取得,因此近期壽險及大型建商也將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地區,不再緊守台北地區,因此近一、兩年七期也上演了大型集團與台中本土建商的搶地大戰,國泰建設及富邦人壽在去年底與今年初,一共買進了三塊精華角地,也將七期的土地價格拉升到200萬以上的水準。

隨著台中市政府去年正式將辦公室遷移至七期重劃區,也加速了本區的開發,包括東南亞最大的百貨公司--遠百台中店即將在年底開幕,佔地達一萬七千坪的大都會歌劇院也預計在2013年完工。另外台中沉寂已久的商辦市場,也在台中市政府進駐後,提高本地建商興建辦公大樓的意願,目前市場知名的辦公大樓包含有豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等頂級辦公大樓,平均市場行情約在每坪30萬元以上。

 

11月8日台中七期重劃區抵費地標售結果

地段

地號

面積
(
坪)

土地分區

得標單價
(
坪/萬元)

總價
(
億元)

溢價率

標封數

西屯惠泰

324

286

住二

156.8

4.48

747%

59

南屯惠仁

73-1

162

住三

16.2

0.26

2%

3

西屯惠民

64

348

新一

121

4.21

282%

9

西屯惠民

95

441

新一

160.6

7.08

407%

22

西屯惠民

115

915

新六

91

8.33

90%

10

西屯惠民

136-1

1,794

新五

113

20.27

141%

7

西屯惠民

138-1

226

新五

81

1.83

81%

3

西屯惠國

171

335

新六

151.3

5.07

246%

9

西屯惠國

174

764

新四

210.2

16.06

296%

7

西屯惠國

175

1,050

新四

236.8

24.87

313%

7

資料來源:信義房屋企研室整理

 

近期台中七期重劃區土地成交行情

時間

土地

面積

交易價格

買方

土地單價

2010.1

惠民段3地號

1,267坪

25.33億元

自然人

200.0萬元

2010.11

惠民段138地號

1,641坪

21.34億元

興富發建設

130.0萬元

2010.12

惠國段78地號

534坪

9.51億元

國泰建設

178.1萬元

2010.12

惠國段152地號

517坪

13.39億元

國泰建設

259.2萬元

2011.1

惠國段28地號

454坪

9.47億元

富邦人壽

208.6萬元

2011.8

惠民段145地號

1,743坪

28.00億元

興富發建設

160.6萬元

2011.11

惠國段174地號

764坪

16.06億元

未公布

210.2萬元

2011.11

惠國段175地號

1,050坪

24.87億元

未公布

236.8萬元

資料來源:全球資產管理公司整理

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