台中市政府標售七、九、十、十一、十二期重劃區,共計30筆土地,其中有多筆土地宣布停標,最後順利標脫21筆,標脫率高達7成,總計21筆土地共標出101.3億元,標售成績亮眼。其中最為矚目的10筆7期土地全數標脫,惠中路一段與市政路2筆角地,分別標出每坪210萬元與236.8萬元的高價,而溢價最高的是朝富路與市政路角地,每坪156.8萬元標脫,溢價率更達747%。
台中7期的土地標售狀況熱烈,10筆土地共吸引136封標單,總標售金額高達92.46億元,總溢價223%,其中第一筆朝富路與市政路角地,底價每坪僅18.5萬元,最後吸引59封標單搶標,標脫價格每坪達156.8萬元,至於標售金額較高的土地,則是惠中路一段與市政路的角地,每坪得標價超過200萬元。
信義房屋台中區協理周俊榮認為,七期重劃區發展逐漸成熟,新市政中心周邊土地有限,而此次是採取公開方式標售,比起與私地主交易,公開標售方式取得較為單純,加上定價低於市場行情,開發商對於七期長期發展也頗具信心,讓此次標售出現熱絡搶標的現象。
信義房屋七期市府店店長陳建安指出,按法規惠中路一段與市政路的角地,僅能規劃做商辦使用,附近先前有台中知名建設公司,以每坪將近200萬元的價格取得土地,要興建辦公產品,以此行情來看,惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。
全球資產管理專案經理王維宏說,目前台北市精華區大面積建地難以取得,因此近期壽險及大型建商也將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地區,不再緊守台北地區,因此近一、兩年七期也上演了大型集團與台中本土建商的搶地大戰,國泰建設及富邦人壽在去年底與今年初,一共買進了三塊精華角地,也將七期的土地價格拉升到200萬以上的水準。
隨著台中市政府去年正式將辦公室遷移至七期重劃區,也加速了本區的開發,包括東南亞最大的百貨公司--遠百台中店即將在年底開幕,佔地達一萬七千坪的大都會歌劇院也預計在2013年完工。另外台中沉寂已久的商辦市場,也在台中市政府進駐後,提高本地建商興建辦公大樓的意願,目前市場知名的辦公大樓包含有豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等頂級辦公大樓,平均市場行情約在每坪30萬元以上。
11月8日台中七期重劃區抵費地標售結果
地段 |
地號 |
面積 |
土地分區 |
得標單價 |
總價 |
溢價率 |
標封數 |
西屯惠泰 |
324 |
286 |
住二 |
156.8 |
4.48 |
747% |
59 |
南屯惠仁 |
73-1 |
162 |
住三 |
16.2 |
0.26 |
2% |
3 |
西屯惠民 |
64 |
348 |
新一 |
121 |
4.21 |
282% |
9 |
西屯惠民 |
95 |
441 |
新一 |
160.6 |
7.08 |
407% |
22 |
西屯惠民 |
115 |
915 |
新六 |
91 |
8.33 |
90% |
10 |
西屯惠民 |
136-1 |
1,794 |
新五 |
113 |
20.27 |
141% |
7 |
西屯惠民 |
138-1 |
226 |
新五 |
81 |
1.83 |
81% |
3 |
西屯惠國 |
171 |
335 |
新六 |
151.3 |
5.07 |
246% |
9 |
西屯惠國 |
174 |
764 |
新四 |
210.2 |
16.06 |
296% |
7 |
西屯惠國 |
175 |
1,050 |
新四 |
236.8 |
24.87 |
313% |
7 |
資料來源:信義房屋企研室整理
近期台中七期重劃區土地成交行情
時間 |
土地 |
面積 |
交易價格 |
買方 |
土地單價 |
2010.1 |
惠民段3地號 |
1,267坪 |
25.33億元 |
自然人 |
200.0萬元 |
2010.11 |
惠民段138地號 |
1,641坪 |
21.34億元 |
興富發建設 |
130.0萬元 |
2010.12 |
惠國段78地號 |
534坪 |
9.51億元 |
國泰建設 |
178.1萬元 |
2010.12 |
惠國段152地號 |
517坪 |
13.39億元 |
國泰建設 |
259.2萬元 |
2011.1 |
惠國段28地號 |
454坪 |
9.47億元 |
富邦人壽 |
208.6萬元 |
2011.8 |
惠民段145地號 |
1,743坪 |
28.00億元 |
興富發建設 |
160.6萬元 |
2011.11 |
惠國段174地號 |
764坪 |
16.06億元 |
未公布 |
210.2萬元 |
2011.11 |
惠國段175地號 |
1,050坪 |
24.87億元 |
未公布 |
236.8萬元 |
資料來源:全球資產管理公司整理