內科成為都會偶像劇取景新寵 匯豐8072、小資皆在此拍攝

內科成為都會偶像劇取景新寵 匯豐8072、小資皆在此拍攝

2011/11/2

電影「那些年,我們一起追的女孩」創下4.7億的亮麗票房,連帶也捧紅劇中的男女主角柯震東、陳妍希,匯豐銀行抓緊這股風潮,也邀請兩位主角,拍攝新的廣告短片,被視為《那些年》平行時空版「8072」篇,這支廣告短片一推出,在YOUTUBE上的點閱次數就超過50萬次,廣告片中的不少場景是在內科的商辦取景,而該部廣告的拍攝地點就位於內科知名的東京企業總部大樓。

事實上,內湖科學園區經過短短十幾年的發展,目前除了是年產值兩兆元以上,登記廠商超過4000家,就業人口超過9萬人的成熟科技園區,也因為是新興重劃區,加上時尚的廠辦大樓林立,外觀整齊摩登的辦公環境與街景,近年吸引不少都會偶像劇到內科或大直等地區拍攝,除了瑞光路、堤頂大道等地標路段是熱門景點外,包括精英電腦、東京企業總部、亞太經貿廣場、約客國際等廠辦大樓,也都吸引偶像劇及電視廣告在大樓內取景拍攝。

目前東京企業總部大樓已委託全球資產對外銷售,大樓由遠雄建設興建,日本知名建築師高松伸操刀設計,除了大樓本身充滿現代感的流體雕塑外觀,獨特的LED照明設計,也讓大樓晚上搖身一變成為基隆河畔上耀眼的黑珍珠,因此也成為內科地區的地標建築。此外,大樓目前整棟已接近滿租,具有良好的收益性,故已有多組買方積極評估中。

全球資產專案經理王維宏指出,內科的廠辦大樓由於屋齡新穎,外觀設計具備現代感、街道沿線景觀整齊,加上許多媒體總部都在內科設立,因此不少都會偶像劇都偏好在此取景,尤其是瑞光路、陽光街周邊的開放空間,更是偶像劇常見的取景地點。

內科不僅僅吹起一陣都會偶像劇拍攝風潮,由於內科發展逐漸成熟,目前已經是北部的科技重鎮,對於科技、金融業等都有產生群聚效益,連帶空置率改善與房價也逐漸攀升,從2007年開始,壽險業也開始積極布局內科的廠辦大樓,其中以新光人壽動作最積極,買進了八棟廠辦,金額約達270億元,其他如國泰人壽、富邦人壽、中國人壽等壽險公司亦買進廠辦大樓,累計交易金額約達418億元。

目前內科平均租金約在1,000~1,200元,空置率約11.6%,其中鄰近捷運站的西湖段空置率僅7.4%,甚至低於市中心區的辦公商圈,由於園區少有科技廠商的生產線設置,因此目前看來科技業的無薪假並未對本區的廠商造成影響,租賃及買賣需求仍然強勁。

 

2007年以來壽險業者買入內科整棟大樓摘要

交易日期

交易標的

建物面積

交易金額

買方

2007.7

基湖大樓

11,849坪

34.8億元

新光人壽

2007.7

明湖大樓

6,034坪

15.6億元

新光人壽

2008.7

亞矽科技大樓

3,750坪

13.0億元

新光人壽

2008.12

致伸科技大樓

6,638坪

20.0億元

新光人壽

2008.12

大眾集團大樓

12,362坪

30.3億元

新光人壽

2009.8

宏普西湖大樓

2,950坪

10.5億元

新光人壽

2009.10

亞太經貿廣場

34,787坪

115.1億元

新光人壽

2009.11

台灣人壽瑞光550大樓

4,807坪

30.0億元

新光人壽

2010.5

漢諾威科技大樓

13,450坪

47.1億元

富邦人壽

2008.8

八大影視

7,419坪

30.4億元

國泰人壽

2009.7

e-park

8,047坪

28.2億元

國泰人壽

2010.1

台聯電訊大樓

2,790坪

9.6億元

國泰人壽

2010.3

廣遠建設廠辦大樓

5,514坪

19.8億元

國泰人壽

2008.3

三美大樓

1,951坪

5.0億元

中國人壽

2010.12

極光大樓

2,176坪

8.8億元

三商美邦人壽

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

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