電影「那些年,我們一起追的女孩」創下4.7億的亮麗票房,連帶也捧紅劇中的男女主角柯震東、陳妍希,匯豐銀行抓緊這股風潮,也邀請兩位主角,拍攝新的廣告短片,被視為《那些年》平行時空版「8072」篇,這支廣告短片一推出,在YOUTUBE上的點閱次數就超過50萬次,廣告片中的不少場景是在內科的商辦取景,而該部廣告的拍攝地點就位於內科知名的東京企業總部大樓。
事實上,內湖科學園區經過短短十幾年的發展,目前除了是年產值兩兆元以上,登記廠商超過4000家,就業人口超過9萬人的成熟科技園區,也因為是新興重劃區,加上時尚的廠辦大樓林立,外觀整齊摩登的辦公環境與街景,近年吸引不少都會偶像劇到內科或大直等地區拍攝,除了瑞光路、堤頂大道等地標路段是熱門景點外,包括精英電腦、東京企業總部、亞太經貿廣場、約客國際等廠辦大樓,也都吸引偶像劇及電視廣告在大樓內取景拍攝。
目前東京企業總部大樓已委託全球資產對外銷售,大樓由遠雄建設興建,日本知名建築師高松伸操刀設計,除了大樓本身充滿現代感的流體雕塑外觀,獨特的LED照明設計,也讓大樓晚上搖身一變成為基隆河畔上耀眼的黑珍珠,因此也成為內科地區的地標建築。此外,大樓目前整棟已接近滿租,具有良好的收益性,故已有多組買方積極評估中。
全球資產專案經理王維宏指出,內科的廠辦大樓由於屋齡新穎,外觀設計具備現代感、街道沿線景觀整齊,加上許多媒體總部都在內科設立,因此不少都會偶像劇都偏好在此取景,尤其是瑞光路、陽光街周邊的開放空間,更是偶像劇常見的取景地點。
內科不僅僅吹起一陣都會偶像劇拍攝風潮,由於內科發展逐漸成熟,目前已經是北部的科技重鎮,對於科技、金融業等都有產生群聚效益,連帶空置率改善與房價也逐漸攀升,從2007年開始,壽險業也開始積極布局內科的廠辦大樓,其中以新光人壽動作最積極,買進了八棟廠辦,金額約達270億元,其他如國泰人壽、富邦人壽、中國人壽等壽險公司亦買進廠辦大樓,累計交易金額約達418億元。
目前內科平均租金約在1,000~1,200元,空置率約11.6%,其中鄰近捷運站的西湖段空置率僅7.4%,甚至低於市中心區的辦公商圈,由於園區少有科技廠商的生產線設置,因此目前看來科技業的無薪假並未對本區的廠商造成影響,租賃及買賣需求仍然強勁。
2007年以來壽險業者買入內科整棟大樓摘要
交易日期 |
交易標的 |
建物面積 |
交易金額 |
買方 |
2007.7 |
基湖大樓 |
11,849坪 |
34.8億元 |
新光人壽 |
2007.7 |
明湖大樓 |
6,034坪 |
15.6億元 |
新光人壽 |
2008.7 |
亞矽科技大樓 |
3,750坪 |
13.0億元 |
新光人壽 |
2008.12 |
致伸科技大樓 |
6,638坪 |
20.0億元 |
新光人壽 |
2008.12 |
大眾集團大樓 |
12,362坪 |
30.3億元 |
新光人壽 |
2009.8 |
宏普西湖大樓 |
2,950坪 |
10.5億元 |
新光人壽 |
2009.10 |
亞太經貿廣場 |
34,787坪 |
115.1億元 |
新光人壽 |
2009.11 |
台灣人壽瑞光550大樓 |
4,807坪 |
30.0億元 |
新光人壽 |
2010.5 |
漢諾威科技大樓 |
13,450坪 |
47.1億元 |
富邦人壽 |
2008.8 |
八大影視 |
7,419坪 |
30.4億元 |
國泰人壽 |
2009.7 |
e-park |
8,047坪 |
28.2億元 |
國泰人壽 |
2010.1 |
台聯電訊大樓 |
2,790坪 |
9.6億元 |
國泰人壽 |
2010.3 |
廣遠建設廠辦大樓 |
5,514坪 |
19.8億元 |
國泰人壽 |
2008.3 |
三美大樓 |
1,951坪 |
5.0億元 |
中國人壽 |
2010.12 |
極光大樓 |
2,176坪 |
8.8億元 |
三商美邦人壽 |
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理