三鼎底價62.5億元待標 忠孝東路店面底價達31.46億元

三鼎底價62.5億元待標 忠孝東路店面底價達31.46億元

2011/10/24

國內第二檔將進行結算的REITs--三鼎,今天公告標售底價,其中共分為A、B兩標,A標包含整排東區店面與桃園誠品物流中心,其中香檳大樓部分樓層的東區店面,底價就達31.46億元,標售規模與金額都是近年罕見,另外,B標整棟的前瞻21大樓,則獨立標售底價24億元。

雖然房市狀況目前呈現量縮盤整的態勢,不過精華區的店面與辦公產品,仍是目前的當紅炸子雞,今(24日)法院標售師大夜市的店面,雖然只有一半的持分,一樓6.32坪、二樓將近20坪,但仍有9封投標單,由陳姓與林姓民眾以5220萬元得標,比底價高出87%,不過另外的共有人仍有優先承買權。信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出,師大夜市一級路段的店面,1樓坪數通常都不大,因此換算單價可達每坪500萬元,若是指標型的店面產品,甚至有上看每坪500~600萬元的機會,租金單坪行情約1萬~1.3萬元,因為產品熱門槍手,常常還沒在市場上流通,就被區域買家成交。

此次三鼎標售最為熱門的部分,就是A標的香檳大樓店面,由於坐落位置就是台北市最為精華的東區商圈,包含1樓、地下1樓與2樓的部分,香檳大樓的店面部分,換算平均每坪租金可達5981元,以目前承租的業種型態來看,長期租金還有增長空間。

根據全球資產統計,近2年店面前10名高價的交易案中,東區就佔了6成,此次三鼎東區的店面標售,勢必將成市場上的熱門指標。全球資產專案經理王維宏指出,從三鼎的定價來看,就可以看出不動產的熱門程度,以香檳大樓的店面為例,此次標售底價31.46比起2006年取得當時,5年時間價格多出1倍,而前瞻21大樓增加約48%,桃園的誠品物流中心則多增加不到1成,由此不難看出東區店面的潛力與近年飆漲幅度。

至於另外一筆的完整產權的商辦大樓--前瞻21,則由大都會人壽承租中,去年收租約5801萬元,辦公室部分每坪租金約1600元,此次底價24.06億元待標,以99年的租金收入推估,租金報酬率約2.4%。

 

近2年指標店面交易案

交易日期

商圈

交易標的

建物面積

交易金額

1F單價

2010.10

西門町

成都路皮鞋店面

21坪

1.50億元

731萬元

2011.5

東區

三陽忠孝店面

605坪

20.11億元

716萬元

2011.1

東區

姜太太包子店

35坪

2.25億元

652萬元

2010.10

東區

安泰銀行店面

162坪

9.00億元

557萬元

2011.10

東區

香檳大樓商場

1,463坪

31.46億元

540萬元

2011.10

師大夜市

師大燈籠滷味

26坪

0.52億元

506萬元

2010.5

東區

原osim店面

63坪

3.04億元

483萬元

2010.6

西門町

nono服飾店

83坪

1.63億元

467萬元

2010.8

永康街

高記店面

200坪

5.20億元

466萬元

2010.12

東區

205巷7-11店面

74坪

2.38億元

400萬元

2011.9

東區

潤泰敦仁店面

159坪

4.40億元

397萬元

2010.9

東區

蘋果電腦店面

97坪

3.80億元

390萬元

2011.5

火車站

壽德大樓商場

1,180坪

21.74億元

359萬元

2010.11

西門町

頂呱呱店面

166坪

2.10億元

322萬元

2010.9

師大夜市

政大書城

94坪

1.65億元

175萬元

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

 

三鼎持有不動產基本資料

標次

標的名稱

用途

建物面積

初始金額

標售底價

漲幅

A標

香檳大樓部分樓層

商場

1462.7 坪

15.34 億元

31.46 億元

105%

A標

誠品物流大樓部分樓層

物流中心

7515.4 坪

6.43 億元

6.97 億元

8%

B標

前瞻21大樓整棟

商務大樓

4074.9 坪

16.24 億元

24.06 億元

48%

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

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