國內第二檔將進行結算的REITs--三鼎,今天公告標售底價,其中共分為A、B兩標,A標包含整排東區店面與桃園誠品物流中心,其中香檳大樓部分樓層的東區店面,底價就達31.46億元,標售規模與金額都是近年罕見,另外,B標整棟的前瞻21大樓,則獨立標售底價24億元。
雖然房市狀況目前呈現量縮盤整的態勢,不過精華區的店面與辦公產品,仍是目前的當紅炸子雞,今(24日)法院標售師大夜市的店面,雖然只有一半的持分,一樓6.32坪、二樓將近20坪,但仍有9封投標單,由陳姓與林姓民眾以5220萬元得標,比底價高出87%,不過另外的共有人仍有優先承買權。信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出,師大夜市一級路段的店面,1樓坪數通常都不大,因此換算單價可達每坪500萬元,若是指標型的店面產品,甚至有上看每坪500~600萬元的機會,租金單坪行情約1萬~1.3萬元,因為產品熱門槍手,常常還沒在市場上流通,就被區域買家成交。
此次三鼎標售最為熱門的部分,就是A標的香檳大樓店面,由於坐落位置就是台北市最為精華的東區商圈,包含1樓、地下1樓與2樓的部分,香檳大樓的店面部分,換算平均每坪租金可達5981元,以目前承租的業種型態來看,長期租金還有增長空間。
根據全球資產統計,近2年店面前10名高價的交易案中,東區就佔了6成,此次三鼎東區的店面標售,勢必將成市場上的熱門指標。全球資產專案經理王維宏指出,從三鼎的定價來看,就可以看出不動產的熱門程度,以香檳大樓的店面為例,此次標售底價31.46比起2006年取得當時,5年時間價格多出1倍,而前瞻21大樓增加約48%,桃園的誠品物流中心則多增加不到1成,由此不難看出東區店面的潛力與近年飆漲幅度。
至於另外一筆的完整產權的商辦大樓--前瞻21,則由大都會人壽承租中,去年收租約5801萬元,辦公室部分每坪租金約1600元,此次底價24.06億元待標,以99年的租金收入推估,租金報酬率約2.4%。
近2年指標店面交易案
交易日期 |
商圈 |
交易標的 |
建物面積 |
交易金額 |
1F單價 |
2010.10 |
西門町 |
成都路皮鞋店面 |
21坪 |
1.50億元 |
731萬元 |
2011.5 |
東區 |
三陽忠孝店面 |
605坪 |
20.11億元 |
716萬元 |
2011.1 |
東區 |
姜太太包子店 |
35坪 |
2.25億元 |
652萬元 |
2010.10 |
東區 |
安泰銀行店面 |
162坪 |
9.00億元 |
557萬元 |
2011.10 |
東區 |
香檳大樓商場 |
1,463坪 |
31.46億元 |
540萬元 |
2011.10 |
師大夜市 |
師大燈籠滷味 |
26坪 |
0.52億元 |
506萬元 |
2010.5 |
東區 |
原osim店面 |
63坪 |
3.04億元 |
483萬元 |
2010.6 |
西門町 |
nono服飾店 |
83坪 |
1.63億元 |
467萬元 |
2010.8 |
永康街 |
高記店面 |
200坪 |
5.20億元 |
466萬元 |
2010.12 |
東區 |
205巷7-11店面 |
74坪 |
2.38億元 |
400萬元 |
2011.9 |
東區 |
潤泰敦仁店面 |
159坪 |
4.40億元 |
397萬元 |
2010.9 |
東區 |
蘋果電腦店面 |
97坪 |
3.80億元 |
390萬元 |
2011.5 |
火車站 |
壽德大樓商場 |
1,180坪 |
21.74億元 |
359萬元 |
2010.11 |
西門町 |
頂呱呱店面 |
166坪 |
2.10億元 |
322萬元 |
2010.9 |
師大夜市 |
政大書城 |
94坪 |
1.65億元 |
175萬元 |
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理
三鼎持有不動產基本資料
標次 |
標的名稱 |
用途 |
建物面積 |
初始金額 |
標售底價 |
漲幅 |
A標 |
香檳大樓部分樓層 |
商場 |
1462.7 坪 |
15.34 億元 |
31.46 億元 |
105% |
A標 |
誠品物流大樓部分樓層 |
物流中心 |
7515.4 坪 |
6.43 億元 |
6.97 億元 |
8% |
B標 |
前瞻21大樓整棟 |
商務大樓 |
4074.9 坪 |
16.24 億元 |
24.06 億元 |
48% |
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理