北市商辦售價驚驚漲 單季漲幅達4.7%

北市商辦售價驚驚漲 單季漲幅達4.7%

2011/10/17

在市場對於歐債疑慮升高之際,具備不動收益的精華區商辦大樓,持續吸引投資人出手承接,帶動商用不動產呈現價量俱揚的走勢。全球資產管理公司調查顯示,北市最新商用不動產平均房價,已攀升至每坪74.2萬元,較上季大幅增加4.7%,連續兩季房價站穩每坪70萬元大關,不過相對房價出現明顯上漲,租金漲勢平緩,租金報酬率下探2.58%,精華區出現罕見大宗商辦出售潮,壽險勇於出手搶貨。

全球資產專案經理王維宏表示,7、8月交易量靠自用需求支撐,投資需求由於受到歐美債信危機及奢侈稅政策的雙重影響,投資信心疲軟,買方觀望氣氛濃厚,但到9月許多精華A級辦公釋出標售,再度吸引大型法人出手投標,也衝高了第三季的交易量。北市辦公室平均售價約74.2萬元/坪,各等級大樓價格皆有明顯上漲,其中A級大樓由於9月交易熱絡,平均售價上漲幅度最大,單季上漲約5.9%。

從商圈來分析,敦南商圈因壽險業者積極加碼,第三季漲勢驚人,平均售價上升至每坪88.1萬元,躍居各商圈之首,信義世貿商圈平均售價每坪約86.5萬元,位居第二,若換算租金年報酬率,各商圈下滑來到2.3%~3.1%,由於售價小幅上漲,故平均租金報酬率下滑至2.58%的水準。

9月大型商用不動產(含土地)交易金額約534億元,創下近年單月新高,由於大型REATs都集中在9月份標售,使上月交易金額明顯飆高。由於部分壽險業現金部位偏高,有資金去化壓力,加上金融市場信心不足,因此壽險業者仍看好商用不動產的保值與收益效果,長線加碼買入。

市場交易案例方面,國泰人壽及富邦人壽皆買入多筆辦公大樓,像是國泰人壽買下新光敦南大樓部分樓層,未來規劃企業內部自用,另外如富邦人壽買下敦南摩天大樓商場及凌雲通商大樓辦公室,則打算長期收租。至於市場關注的華票敦南大樓標售,最後由頂禾開發成功標下,土地及建物成交單價雙創新高。

10月12日基泰之星REITs的商用不動產,以總價33.3億元標脫,租金投報約2.5%,符合市場行情,年底前還有三鼎REITs的標售案,加上太子敦南大樓也可能出售,商用不動產仍是壽險公司未來關注的焦點。

王維宏指出,今年交易量表現活絡,除了部分業主獲利了結外,REAT的到期與REITS的標售,提供一定的市場供應量,加上定價相對合理,讓建國百年出現商用不動產交易達千億元的盛況。

 

北市2011Q3純辦及廠辦大樓平均售價

 

平均售價

年化租金報酬率

2011Q3

2011Q2

2011Q3

2011Q2

商辦平均

74.2

70.9

2.58%

2.70%

A+級大樓

121.4

116.4

2.42%

2.52%

A級純辦

79.7

75.3

2.59%

2.76%

B級純辦

64.7

62.7

2.61%

2.67%

松江南京

70.0

67.7

2.64%

2.73%

信義世貿

86.5

84.3

2.35%

2.45%

南京四五段

61.7

60.5

2.65%

2.69%

站前西門

61.5

59.4

3.09%

3.20%

復興南京

70.1

69.2

2.67%

2.75%

敦北民生

72.6

70.7

2.68%

2.75%

敦南

88.1

80.1

2.37%

2.58%

廠辦平均

45.7

45.4

3.03%

3.03%

內科西湖段

50.0

50.1

2.91%

2.90%

內科文德段

38.8

37.8

3.27%

3.31%

資料來源:全球資產管理股份有限公司                   單位:萬元/坪

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與永續發展
了解信義
投資人專區
企業永續發展
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
© 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢