REITs基泰之星33.3億元標脫 可望順利清算

REITs基泰之星33.3億元標脫 可望順利清算

2011/10/12

國內第一檔清算的REITs基泰之星,今日進行公開標售,吸引兩封標單,最後由新光人壽以33.3億元標下,溢價率約1成,這也是新光人壽之前處分凌雲通商大樓後,又再度補進商用不動產。若以去年租金收益推算,租金報酬率約在2.5%,尚符合壽險業者的要求的水準,因為標的內包括有包底抽成的租賃條件,年租金收益及報酬率都還有上調的空間,整體標售狀況符合市場預期。

若以新光人壽現場投標金額來看,世紀羅浮大樓投標價格為18.8億元,換算每建坪價格約60萬元,大湖商旅標脫價格為14.5億元,拆算車位後每建坪價格約43萬元,大致都符合市場行情。

全球資產管理專案經理王維宏表示,繼9月份壽險業者大幅出手買進商用不動產,市場熱度也延燒到B級或中小型辦公室,敦南商圈的辦公室也陸續傳出交易,像潤泰金融大樓聯電持有的樓層就賣給王文洋的泉源投資。這次新光人壽出手拿下基泰之星REITs,脫標價格符合市場行情,買方短期內仍具有穩定收租的效果。此外,像大湖商旅產權單純,基地面積規模達560坪,又鄰近捷運葫洲站,長期來看有改建效益,對於壽險公司來說,是不錯的投資標的。

根據全球資產統計,目前發行的REITs,最初的發行規模超過500億元,隨近年商用不動產價格翻漲,潛在的不動產增值利益驚人,不過除了三鼎、基泰之星、駿馬一號外,其餘原始發起人多為壽險公司,由於大樓收益穩定,每年對於壽險公司有穩定的貢獻,發起清算的機率並不高。

REITs一般民眾可投資  基泰之星報酬佳

由於REITs一般民眾也可以購買,清算後也可以享有不動產增值的部分,以基泰之星第二季公告的信託財產之主要內容來看,資產總值還包括有信託專戶餘額2597萬元,定期存款6300萬元等項目,若加上此次不動產標售的33.3億元來看,此檔REITs的投資報酬狀況相當不錯。

三鼎持有不動產地段佳   下檔REITs清算標的

王維宏指出,至於緊接著下一檔即將清算的三鼎,持有標的物不乏當下最熱門店面、整棟辦公大樓等,以忠孝東路四段的香檳大樓為例,店面屬於正東區商圈,一年收租機乎就等於基泰之星整年的租金收入,未來又具備陸客自由行概念,房價具備想像空間;而另外一筆不動產是南京東路捷運站附近的前瞻21大樓,則屬於產權完整的商辦大樓,目前由大都會人壽承租中,也是壽險公司偏好的熱門產品。

 

台灣八檔REITs發行標的及發行總額

REITs

辦公

飯店

商場

住宅

廠辦

物流

合計

發行總額(億元)

現況

國泰一號

1

1

1

 

 

 

3

139.3

維持原發行狀態

國泰二號

3

 

 

 

 

 

3

72

維持原發行狀態

新光一號

3

 

2

1

 

 

6

113

近年續購兩筆標的

駿馬一號

2

 

 

 

1

 

3

42.8

中鼎部分樓層待售

富邦一號

2

 

1

1

 

 

4

58.3

維持原發行狀態

富邦二號

2

 

 

 

1

 

3

73

維持原發行狀態

基泰之星

1

1

 

 

 

 

2

24.7

不動產33.3億元脫標

三鼎

1

 

1

 

 

1

3

38.5

清算流程中

合計

15

2

5

2

2

1

27

561.6

--

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

 

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