華票敦南大樓跳空拍出 頂新集團46.29億元奪標

華票敦南大樓跳空拍出 頂新集團46.29億元奪標

2011/9/28

敦化南北路房地產驚喜不斷,繼國泰、富邦等壽險公司積極出手搶樓,28日標售的華票敦南大樓,也吸引多封標單進場搶標,結果由頂禾開發以46.2888億元得標,以建坪單價拆算每坪高達171萬元,若單純拆算土地價格1405萬元,兩者雙雙創下天價,豎立新一代商辦市場的「華票敦南障礙」。

全球資產專案經理王維宏指出,敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾,先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市,接續著今年多筆商辦大樓標售案,也紛紛創下區域天價,台北金融大樓每坪創下136萬元高價,傳統B辦大樓成交價格也站上9字頭,新光敦南大樓每坪成交132萬元,此次的華票敦南大樓每坪成交價格,更創下171萬元天價。

王維宏表示,若以周邊類似的20多年的商辦大樓來看,租金行情每坪落在2000元左右,日前凌雲通商大樓才以每坪91萬元標脫,每坪90萬元大致是「商辦使用」的價格,此次標脫價格每坪高達171萬元,得標人的規劃與想法,應不會是單純當作商辦收租,未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等,機會較高。

 

今年以來辦公室單價超越百萬交易案件

交易日期

交易標的

建物面積

建坪單價

買方

2011.09

華票敦南大樓

2695坪

171萬元

頂禾開發

2011.01

台北金融中心部分樓層

1426坪

136萬元

國泰人壽

2010.10

統一國際大樓部分樓層

1689坪

133萬元

遠雄人壽

2011.09

新光敦南大樓部分樓層

9217坪

132萬元

國泰人壽

2011.05

三陽忠孝大樓

1962坪

107萬元

吉富中華

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

 

整棟建物買賣之土地單價前五名

交易日期

交易標的

土地面積

土地單價

買方

2011.09

華票敦南大樓

329坪

1,405萬元

頂禾開發

2009.11

錢櫃忠孝大樓

282坪

1,059萬元

國泰人壽

2010.11

亞洲信託大樓

517坪

976萬元

大陸建設

2011.05

新光松江大樓

207坪

838萬元

新纖集團

2010.08

慶豐銀總部大樓

307坪

834萬元

台灣人壽

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理

 

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