敦化南北路房地產驚喜不斷,繼國泰、富邦等壽險公司積極出手搶樓,28日標售的華票敦南大樓,也吸引多封標單進場搶標,結果由頂禾開發以46.2888億元得標,以建坪單價拆算每坪高達171萬元,若單純拆算土地價格1405萬元,兩者雙雙創下天價,豎立新一代商辦市場的「華票敦南障礙」。
全球資產專案經理王維宏指出,敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾,先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市,接續著今年多筆商辦大樓標售案,也紛紛創下區域天價,台北金融大樓每坪創下136萬元高價,傳統B辦大樓成交價格也站上9字頭,新光敦南大樓每坪成交132萬元,此次的華票敦南大樓每坪成交價格,更創下171萬元天價。
王維宏表示,若以周邊類似的20多年的商辦大樓來看,租金行情每坪落在2000元左右,日前凌雲通商大樓才以每坪91萬元標脫,每坪90萬元大致是「商辦使用」的價格,此次標脫價格每坪高達171萬元,得標人的規劃與想法,應不會是單純當作商辦收租,未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等,機會較高。
今年以來辦公室單價超越百萬交易案件
交易日期 |
交易標的 |
建物面積 |
建坪單價 |
買方 |
2011.09 |
華票敦南大樓 |
2695坪 |
171萬元 |
頂禾開發 |
2011.01 |
台北金融中心部分樓層 |
1426坪 |
136萬元 |
國泰人壽 |
2010.10 |
統一國際大樓部分樓層 |
1689坪 |
133萬元 |
遠雄人壽 |
2011.09 |
新光敦南大樓部分樓層 |
9217坪 |
132萬元 |
國泰人壽 |
2011.05 |
三陽忠孝大樓 |
1962坪 |
107萬元 |
吉富中華 |
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理
整棟建物買賣之土地單價前五名
交易日期 |
交易標的 |
土地面積 |
土地單價 |
買方 |
2011.09 |
華票敦南大樓 |
329坪 |
1,405萬元 |
頂禾開發 |
2009.11 |
錢櫃忠孝大樓 |
282坪 |
1,059萬元 |
國泰人壽 |
2010.11 |
亞洲信託大樓 |
517坪 |
976萬元 |
大陸建設 |
2011.05 |
新光松江大樓 |
207坪 |
838萬元 |
新纖集團 |
2010.08 |
慶豐銀總部大樓 |
307坪 |
834萬元 |
台灣人壽 |
資料來源:全球資產管理股份有限公司整理