敦南辦公大樓標脫再一樁 凌雲通商大樓富邦14.58億元得標

敦南辦公大樓標脫再一樁 凌雲通商大樓富邦14.58億元得標

2011/9/26

敦化南路近期商辦市場交易熱鬧滾滾,今日新光人壽標售凌雲通商大樓部分樓層,結果由近期積極投標的富邦人壽順利得標,得標價格為14.58億元,比起底價高出12%,若換算每坪單價約91萬元,敦南指標辦公大樓房價已站上9字頭。全球資產統計,今年以來敦化南北路的辦公商圈,交易金額就高達約250億元。

上周末標售的新光敦南大樓,才由國泰人壽以每坪130萬元左右的高價得標,創下區域房市高價,標售熱度持續到今日的凌雲通商大樓標案,換算每坪單價為91萬元,近期商用不動產得標者多為壽險公司,也顯見在國際金融情勢動盪,外在投資風險升高之際,精華區商用不動產仍是投資法人願意加碼長期持有的標的。

全球資產專案經理王維宏分析,凌雲通商大樓目前屋齡還不到20年,加上此次標售的11~14樓部分,佔整棟產權並不高,建物面積含車位約1,841坪。得標人應著眼於長期的租金收益,本次脫標價格換算租金報酬率不到2.5%,由於大樓長期出租率高,若比照周邊租金行情,未來租金還有向上反映的空間。

根據全球資產統計,敦化南北路今年累計商辦大樓,成交金額接近250億元,5筆超過10億元的大型交易案,清一色由壽險公司得標,其中國泰人壽就買下包括台北金融中心、新光敦南大樓與國泰敦南商業大樓部分樓層,富邦則取得敦南摩天大樓商場與凌雲通商大樓部分樓層,敦化南北路有好物件釋出,壽險公司出手意願相當高。

緊接著28號還有華票敦南大樓的標售案將登場,除了近期頻頻出手的壽險業者外,由於該大樓具備重建開發題材,預估沉寂已久的建商可能加入競標行列。10月緊接著還有基泰之星REITs的標售案,三鼎也可能在10月宣布標售時間與底價,以目前壽險公司積極買樓的狀況觀察,兩檔REITs可能吸引壽險業再度出手。

 

2011年敦化南北路大型商用不動產交易記錄

交易日期

交易標的

建物面積

交易金額

買方

2011.01

台北金融中心大樓

2,854坪

32.43億元

國泰人壽

2011.02

中國人壽大樓

392坪

3.63億元

萬海

2011.09

國泰敦南商業大樓

9,980坪

85.67億元

國泰人壽

2011.09

敦南摩天大樓商場

977坪

15.90億元

富邦人壽

2011.09

新光敦南大樓

9,217坪

96億元

國泰人壽

2011.09

凌雲通商大樓

1,841坪

14.58億元

富邦人壽

資料整理:全球資產管理股份有限公司整理

 

我想諮詢
服務
服務與實續
新聞與研究
焦點新聞
季報
月報
訂閱電子報
集團與社會責任
了解信義
投資人專區
企業社會責任
集團企業
資源網站
信義全球資產管理股份有限公司
© 信義房屋股份有限公司 版權所有
查找物件
撥打電話
我想諮詢