共享經濟夯 共同工作空間崛起

共享經濟夯 共同工作空間崛起

2017/1/25

共享經濟的魅力不只席捲住宿(Airbnb)、計程車(Uber),連辦公室都可以利用共享創造最高效益。隨著網路電商蓬勃發展,企業不再需要員工每天固定在一間辦公室工作,只要一台電腦,隨時隨地可以上工,而新創團隊則需要網路及討論空間,於是新型態的「共同工作空間Co-working space」應運而生,提供工作者比咖啡館適合工作,但是成本又低於商務中心、傳統辦公室的選擇,不但是工作空間,更是交流互助的平台,如共同工作空間代表品牌之一的WeWork,已在世界15個國家、34個城市設有據點,規模不輸商務中心品牌。

所謂的共同工作空間,就是許多工作團隊或soho族一起分享辦公室,最小計價單位是以每個位子的月收費計價,一張大型桌可同時容納四個人工作,以往提供類似服務的商務中心,設計上以服務傳統商業型態為主,因此以間為單位出租,每個單位的辦公空間也相對狹小,租客間較少交流機會,配置上也偏好中小型會議室,不如Co-working space重視活動交流的空間,提供活動場地租借,靈活性較佳,撤下共同工作桌,辦公室立刻可以變身50~60人的活動場地。

目前一般商辦大樓所提供的辦公空間,最小單位至少30坪以上規模,以北市主要商圈B級辦公大樓平均每月1,489元租金計算,單租金成本也要近4.5萬元,再加計水電、網路、辦公設備、裝潢等費用,對於企業是不小的負擔,選擇共同工作空間,每月繳交每人不到萬元的固定座位費用,就有舒適的辦公座位及周邊如列印、郵寄等服務,企業只需專注本業,不必管行政庶務,對於新創企業及soho族都是便利的選擇,因此進駐的產業也較偏網路、平台等類型工作者,符合時代產業趨勢,相當受到歡迎,像原本是商務中心知名品牌的大瀚商務中心,在北高兩市皆推出大瀚放空間,就是要搶攻共同工作空間的市場。

信義全球資產經理王維宏表示,現在商業辦公室也出現M型化的現象,ㄧ方面頂級商務中心如德事商務中心、雷格斯商務中心等需求旺盛,持續在頂級A辦擴點(如國泰置地廣場、南山廣場),同一時間,共同工作空間也持續擴張,而台北的共同工作空間多位於中心商業區,但通常選擇B辦,甚至利用公寓改裝,地點則選擇可步行至捷運站的大樓,以方便的地點及實惠的價格取勝。對於需求辦公室單位面積較小的企業,可以考慮進駐共同工作空間,較一般商辦大樓容易找到適合標的,進駐的初期成本也相對降低。

 

台北知名共同工作空間

名稱

捷運站

路段

趣工作共同工作空間

善導寺站

北平東路

大瀚放空間

安和站

敦化南路

CLBC

南京三民站

八德路

大安站

復興南路

卡市達創業加油站

西門町站

武昌街

圓山站

承德路

FutureWard

中山站

中山北路

南京復興站

長春路

CIT

圓山站

玉門街

資料來源:信義全球資產整理
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