汽車保修廠用地難尋 中和成重量級密集區

汽車保修廠用地難尋 中和成重量級密集區

2016/11/16

隨著北市法規要求嚴格,而市區工業用地日益稀少,讓車商想在市區內新設立服務廠越來越困難,尤其是在寸土寸金的台北市,使得新北第一圈的維修展售中心聚落重要性再提升,中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地都有許多廠商進駐,當中最為密集的產業聚集地,當屬擁有15家汽車品牌設點的中和地區,堪稱是內湖之外的汽車業第二重量級戰區,今年9月國都汽車就砸4.96億元,買下中和區健康段近600坪土地,擬新建全新販賣及維修據點。

中和區的汽車產業主要沿著中正路(台64線)兩側設立,也有部分廠牌選擇在中山路、建一路、健康路設點,國都汽車今年購入的土地就位在健康路上。而15家在中和設點的汽車品牌,有13家都同時設有展售中心及維修據點,使得中和成為汽車業重量級聚集區域,但品牌特性上,內湖匯集跑車、頂級品牌如保時捷、賓利、藍寶堅尼,中和區則以中階品牌較多,如NISAAN、TOYOTA、PEUGEOT等選擇進駐。

觀察實價登錄中和區健康段交易規模30坪以上工業區土地行情,102年11月每坪成交價為33萬元,到103年3月來到55.5萬元、104年60萬以上,乃至今年2筆交易已站穩每坪80萬元水準,短短3年內,工業區土地價格翻倍,除了受環狀線動工效應帶動,全台工業用地、廠房需求強勁,尤以市區工業土地供不應求情形嚴重,近一步助漲市區工業地,本次國都汽車購買的600坪土地,換算每坪單價約83.3萬元,算是符合區域行情,而這筆交易,是既去年2月後,國都汽車出手買下蘆洲602坪乙工土地後,再次購地,而蘆洲不及中和一級戰區搶手,當時成交價每坪約71.2萬元。

信義全球資產王維宏經理分析,由於汽車保修廠需設立有用地限制,需地面積也較大,除了各家汽車廠商必爭的內湖據點,台北市南港、北投、濱江街等地也趨於飽和,像新光紡織年初釋出士林閒置工業用地,就吸引多家汽車商搶租,在不容易找到適合的土地情況下,新北第一圈據點的重要性更提升,而中和區位處人口稠密區,加上鄰近板橋區及永和區,對消費者而言具便利性,再加上中和工業區土地供給密集、面積規模也足夠,因此成為汽車展售及維修中心的重要聚集地。

 

中和工業區土地實價登錄交易行情

區段位置或區段門牌

交易年月

單價(萬/坪)

健康段1095地號

105/9

83.4

健康段91~120地號

105/5

81.6

健康段91~120地號

104/4

72

健康段121~150地號

102/11

64.9

健康段1111~1140地號

104/3

61.8

健康段331~360地號

103/3

55.5

健康段421~450地號

103/3

55.5

健康段691~720地號

103/8

49.9

健康段241~270地號

105/8

47

健康段1081~1110地號

103/5

40.1

健康段511~540地號

103/7

40

健康段541~570地號

103/6

40

健康段541~570地號

102/11

33

 

資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網、信義全球資產彙整

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